ممکن است برای شما پیش آید واحدی را اجاره کرده باشید که مشاعات آبی دارد، ولی زمانی که ساکن شدید به شما بگویند مشاعات فعال نیست و یا حق استفاده از مشاعات را تنها مالکین واحد دارند؛ در این موقعیت چه باید بکنیم؟
بر اساس قوانین، مالکیت در تمام آپارتمان ها به 2 بخش تقسیم می گردد که شامل مالکیت بر بخش های اختصاصی (که مالکیت رسمی آن ها به صورت مجزا برای هر واحد در سند آمده است) و مالکیت بر بخش های مشترک و یا همان مشاعات ساختمان است و هر کدام از آن ها قوانین و مقررات خاص خود را دارند که ساکنین واحدها لازم است از آن مطلع شوند و عمل کنند. اصولا اختلاف نظر و بحث ساکنین آپارتمان‌ها بر سر مشاعات و بخش های مشترک ساختمان است؛ چرا که تعریف دقیقی از آن ها نمی‌دانند و از قوانین و مقررات استفاده از آن ها مطلع نیستند.
نکاتی که درمورد مشاعات آبی در زمان اجاره ملک باید بدانید
برای استفاده از امکانات ساختمان هیچ تفاوتی بین مالک و مستاجر وجود ندارد و تمام ساکنین حق برابر دارند؛ از همین رو، برای محکم کاری در زمانی که خانه ای را اجاره می کنید حتما دقت داشته باشید که در توضیحات قرارداد مشاعات آبی قید شده باشد. ذکر این مورد یعنی این که ساختمان مشاعات آبی دارد و شما نیز حق استفاده از آن ها را دارید و یا در قرارداد شرط کنید که اگر مشاعات فعال نباشد، شما حق فسخ را دارید.
نکته بعدی که باید به آن توجه کنید، قوانین استفاده از مشاعات است؛ چرا که احتمالا برای استفاده از آن ها قوانین خاصی را در نظر گرفته اند. برای مثال مدیران ساختمان مقرر کرده اند که در سال تنها می توانید 3 یا 4 مرتبه از سالن اجتماعات استفاده کنید و یا این که می توان در هفته به تعداد محدودی از روف گاردن استفاده کرد.
در نتیجه، بهترین حالت این است که اسانامه ای که توسط مدیر و یا هیئت مدیره ساختمان تنظیم شده است را در جلسه اول و یا در زمان تحویل ملک بخوانید و امضا کنید تا خیالتان درباره این قوانین راحت باشد. همچنین می توانید از مالک یا مدیر ساختمان درمورد این قوانین سوال کنید.
چه قسمت هایی از ساختمان جزو مشاعات است؟
معمولا قسمت هایی از هر ساختمان که در سند، مالکی برای آن ذکر نشده باشد و تمام ساکنین به صورت مشترک از آن ها استفاده کنند، شامل مشاعات می شود، از جمله آن ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- زمین ساختمان
- درب ورودی
- پشت بام
- آسانسور
- راهرو
- ورودی پارکینگ
- پنجره‌های راهرو
- پارکینگ اضافی
- شوفاژخانه
- پله‌ها
- تاسیسات مشترک
- حیاط
- انشعابات مشترک
- باغچه
- لابی
هزینه های مشاعات ساختمان بر عهده چه کسی است؟
به طور کلی، تامین مخارج و هزینه های تمامی مشاعات ساختمان بر عهده همه ساکنین آن می باشد و سهم هر یک از واحدها، اصولا بر طبق متراژ آن مشخص می شود. همه ساکنین وظیفه دارند که سهم خود را جهت نظافت، تعمیر و نگهداری از مشاعات، به طور منظم به مدیر ساختمان پرداخت کنند. در صورتی که یکی از مالکین سهم واحد خود را پرداخت نکند، سایر افراد ساکن در ساختمان می توانند شکایت خود را از طریق شورای حل اختلاف پیگیری نمایند. اگر ساکنین یک واحد به تنهایی موجب آسیب زدن به مشاعات شوند، تنها همان واحد باید هزینه های تعمیر و تعویض را بپردازد.
قوانین مشاعات ساختمان
- ساکنین باید به صورت متعادل از مشاعات ساختمان استفاده کنند، به طور مثال قرار دادن کفش یا لوازم اضافه خود در راه پله، پارکینگ و حیاط به عنوان مصرف شخصی تلقی میشود و سایرین می‌توانند به آن اعتراض کنند.
- استفاده از مشاعات نباید باعث آزار و اذیت سایرین گردد؛ به طور مثال صافکاری خودرو در پارکینگ یا نگهداری از حیوانات در فضای حیاط برخلاف قوانین است.
- هیچ کدام از واحدها اجازه تصرف مشاعات ساختمان را ندارد؛ مگر اینکه با سایرین توافق کرده باشد و یا قانون به او این اجازه را داده باشد.
